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房貸二胎設定第一順序抵押權叫一胎。[通常設定給銀行、但目前壽險公司也有承接]。

屋主還需用資金的話，有些銀行也承接二胎，例如[台新]銀行，這時辦理第二次抵押權設定登記，也就是第二順序抵押權，俗稱房貸二胎。也有些屋主向民間借款，一樣可設定二胎、三胎......當然啦，設定登記在後面的比較沒有保障。法院拍賣房屋[拍賣抵押物]拍定後，書記官做出分配表：最優先清償的是執行費[含千分之七的強制執行費、郵資、鑑價費、公告費等]。第二優先的是土地增值稅。再來才輪到第一順序借貸抵押權人。如有餘款再輪到第二順序抵押權人。

房貸二胎再有剩餘款歸第三順序抵押權人或歸還給債務人。大部份案件拍賣的結果第一順序抵押權人的債權都沒法全部清償，唯拍賣後所有順序的抵押權全部塗銷。